Grachtstraat 31

Omschrijving

Op een prachtig punt in Wamel staat deze in 1971 gebouwde witte volledig gelijkvloerse bungalow. De bungalow is volledig omzoomd door een fraai aangelegde tuin met mooie hoge bomen, meerdere terrassen en een heerlijke royale veranda.

Vanuit de woonkamer bieden de hoge ramen een weids en vrij uitzicht en stapt u door de schuifpui direct het op het westen gerichte zonneterras op. Aan de binnenzijde zijn naast de ruime woonkamer van circa 50 m2 nog 4 mooie slaapkamers, de badkamer, de gezellige woonkeuken met zicht op de achtertuin, bijkeuken en het huiscafé.

In de tuin geniet u volop op van de rust en privacy. Op elk gewenst moment van de dag biedt de tuin zowel zon als schaduw.

Maar dit is nog niet alles.........

Want ook voor de hobbyist of ondernemer biedt deze woning uitstekende mogelijkheden. Naast alles wat hiervoor vermeld, is er een riante garage annex hobby/werkruimte aanwezig van circa 117 m2. Deze ruimte is zowel vanaf straatniveau als vanuit de achtertuin bereikbaar.

Wamel is zeer centraal gelegen in het fraaie Land van Maas en Waal. Binnen 5 autominuten afstand van de A15, die leidt tot de aansluitingen op de A2/A12/A50 (Den Bosch, Nijmegen en Utrecht op 30 minuten afstand). Winkels, scholen, openbaar vervoer: alles binnen 5 (auto)minuten. Het Land van Maas en Waal kent haar historie in de tabaksvelden, meubelindustrie en fruitgaarden. Dit verleden treft u overal nog aan. Het gebied leent zich uitstekend om te ontspannen en te recreëren, zowel op de fiets als op bijvoorbeeld het water van de verschillende recreatiemogelijkheden die het Maasgebied biedt. Als laatste kent Wamel (en ook de dorpen er omheen) uiteraard een rijk, gemoedelijk en levendig verenigingsleven.

Indeling:
Begane grond:
- zeer fraaie entree met garderobe, een echt welkome thuiskomen;
- riante living met erker, gasgestookte haard en schuifpui naar het zonneterras;
- woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin;
- separate bijkeuken met wasmachine aansluiting;
- toilet;
- huiscafé met 2 openslaande tuindeuren;
- 4 slaapkamers;
- badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Diversen:
- bouwjaar 1971;
- woonoppervlakte 203 m2;
- perceel oppervlakte 1.560 m2;
- garage / hobbyruimte circa 117 m2;
- fraaie tuin rondom gelegen;
- centrale ligging;
- plat dak en daklijsten dienen te worden onderhouden/vervangen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 203 m² Perceeloppervlakte 1560 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Externe bergruimte 117 m² Inhoud 680 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-10-2028 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR (Gas Combiketel uit 2009, Huur) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 8 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 116 m² (2465 bij 473) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 1475 Oppervlakte 1560 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties